主题教育｜守正创新，群力资产公司打造乐体汇项目高质量盘活收回资产
近年来，哈城投集团群力资产公司通过创新自营、品牌合作、重点招商等多种方式高质量盘活商业资产，促进国有资产保值增值。开展主题教育以来，群力资产公司深刻把握“学思想、强党性、重实践、建新功”的总要求，以高度的政治自觉、饱满的精神状态、求实的作风追求，坚持守正创新、学用相长，进一步塑造“优质资产看城投，商业投资看群力”资产运营品牌，通过精心打造群力乐体汇项目，高质量盘活收回资产，进一步增添了商圈活力。
群力乐体汇项目位于群力金鼎文化广场三号楼三层，建筑面积12070㎡，可租赁面积约为8100㎡。该房产地处群力核心商圈，紧邻王府井、城屿in象、金中环商业街等商业项目，周边人流密集。但该房产经营面积仅为三楼一层区域且出入口较为隐蔽，不能与周边商业形成人流闭环，加之公共设施老化破损严重，项目招商难度极大。
群力资产公司于2022年收回该资产，预计年运营成本约为182万元（水电暖能源费用、物业费、设备设施维护费等），如不能快速盘活，将为企业带来沉重负担。
在收回该资产后，群力资产公司组织招商运营团队开展市场调研，结合项目周边餐饮、夜店集聚，同行业竞争激烈的情况，最终确立了以运动体验、素质培训、潮玩娱乐为主题的素质教育综合体定位，实现周边商业互为补充融合发展。公司通过前期积累的大量教育资源，对接213家教育品牌，达成意向合作商户22家。已招商落位莱飞跃篮球旗舰店、智领未来航空编程成长中心、顶尖模特时尚学院、坦言语言工作室、可乐荚美术馆、跃动羽毛球馆、唯舞街舞、迈科斯泰拳俱乐部、娇子舞蹈等9家教培品牌。
乐体汇项目盘活经营面积5184㎡，承租率达到64%，完成招商引资额2800 万元，预计2024年可实现收入400万元。
群力乐体汇项目充分考虑客户需求，构建优质营商环境，制定了人性化、专业化的运营模式，确保项目良性发展。
一是实行业态规划保护。在招商政策上执行业态保护政策，从招商源头确保细分品牌不重样，防止同业竞争，确保各类教育品牌自己的稳定客源，有力促进了相互客源转化，实现各品牌共赢发展。
二是汇集品牌，精准锁定客户。乐体汇项目客户人群锁定3-16岁儿童青少年群体，囊括了启蒙早教、幼儿体能、音乐、美术、机器人编程、舞蹈形体、武术格斗、篮球羽毛球乒乓球等适龄段专项训练，将客户需求牢牢锁定在乐体汇会项目内，带来文、体、娱一站式素质培训体验。
三是构建优质营商环境。在日常运营管理中，公司各部门协调一致，发扬“店小二”工作作风，主动积极服务商户。为商户解决各类运营问题，构建良好的营商环境。同时，增设配套服务，将原有单位食堂就餐区改造为家长休闲区，增设共享图书、饮品简餐服务，为等候家长提供歇息环境。下一步计划招商游乐电玩、美容美发、儿童推拿等项目，多角度满足客户消费群体不同需求。
作为国有企业，群力资产公司全面落实疫情期间助企纾困租金减免政策，积累了良好的客户信誉。通过做好群力乐体汇的招商运营，群力资产公司储备了丰富的教育品牌资源，提炼了具备可行性的运营模式，锻炼了专业化的招商运营团队。基于对国有企业运营项目的信任与支持，对营商环境的满意认可程度，入驻教育品牌商户明确表示，如开办乐体汇其他分店，有意愿随同进驻。下一步，群力资产公司将继续深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，运用好党的创新理论，进一步攻坚破难，推动成果转化，结合集团公司其他闲置资产，复制乐体汇分店项目，布局素质教育产业深耕细作，为集团创造更大的经济效益，推动主题教育落细落实落靠。
文、图/韩月梅 孙微微
编审/张旭升 宋怀志
核发/王德宇
